Concept

コンセプト

地域に根差してあらゆる不動産ニーズに対応

横浜市鶴見区を拠点とし横浜市・川崎市全域において地域に根差した様々なサービスを展開してまいりました。長い業歴と豊富な知識、経験をもとに不動産売却だけでなく、賃貸の管理や仲介、買取りにおいても多くの実績を持つことから、お客様のニーズに合わせた多角的なご提案を行うことが可能です。お客様のご要望やお悩みに誠実に向き合い、安心してお取引ができるよう最初から最後まで真心をこめてサポートすることをお約束します。

  • 地域に根差して24年
    ／長い業歴による知識と経験を活かした多角的なご提案

    鶴見区にて創業24年、代表者業界歴30年の知識と経験を活かして、不動産のあらゆるお困りごとについて最適なご提案ができるよう心掛けています。お客様のニーズや物件の状況を丁寧にヒアリングし、そのうえで専門的な立場から的確なアドバイスを実施します。不動産市場の動向や法律の改正などの最新情報を常にキャッチアップしてお客様に最も有益な情報をお伝えしながら信頼と透明性を大切にお客様の利益を第一に考えた取引を行います。

  • わかりやすい不動産取引を
    最初から最後まで徹底してサポート

    不動産のお取引は一般のお客様にとってそう何度も経験されるものではなく、また物件ごと状況ごとにより契約の形態も違うものとなります。当社では、お客様との打ち合わせを丁寧に行い、現地調査や査定、最適な価格設定、買主様との交渉、契約手続き、そして引き渡しまで、全ての段階でわかりやすいお取引を心掛けます。お客様に不安や疑問が生じることのない円滑かつ安全な取引を実現するために経験豊富なスタッフが最大限尽力することをお約束します。万一、取引終了後に何らかのトラブルや問題が発生した際にも迅速かつ適切に対応し、最初から最後までストレスのない取引ができるようサポートします。

  • 売却以外の選択肢にも対応
    ／賃貸の管理や仲介おいて多数の実績

    当社は不動産売却だけではなく、アパート・マンション・駐車場等の賃貸物件の仲介・管理業務においても幅広い実績を持っているため、長年培った経験と専門知識を活かし、お客様のニーズに合った最適なサービスをお届けします。最近ではアパート等を相続することになったお客様からのご相談も増えておりますが、賃貸経営を希望する方へは適切な管理方法を、売却を検討されている方には有効な販促方法をご提案します。オーナー様にとっての資産価値を最大限に引き出すお手伝いをしつつ、入居者様との円滑なコミュニケーションも重視し、トラブルの事前防止・解決に努めます。

  • 各士業との連携
    ／不動産にまつわるあらゆる問題に対応

    相続・税金・離婚等の問題については複雑な専門知識が必要となるケースもあるため、より難解な問題をかかえておられるお客様に対しては、提携する弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士等を交えたご相談も可能です。まずはお気軽に当社までご連絡いただければ、問題解決に向け親身にご相談に乗らせていただきます。

売却査定についての考え方

正確な物件状況の把握

不動産(特にマンション以外の場合)には、それぞれ固有の特性があり、同じエリアであっても、道路の状況・敷地形状・近隣建物の状況・法令制限・権利関係などにより、近隣の取引事例から単純に坪〇〇万円とはならないことが多くあります。正確な売却価格の算出のため、売却後のトラブル防止のためにも物件の状況を正確に把握することが不動産査定の第一歩となります。各物件の特性を的確に捉え、適切な調査を実施し、お取引の安全・公正を担保するということは、担当者の資質が問われる部分かと思われます。

建物の評価について

お住まいの建物に愛着を持たれ、大事にお手入れをしながら住まわれてきた方も多いかと思います。建物は一定の年数が経過すると金額的な評価をすることが難しくなる傾向があるかとは思いますが、きちんと手入れをされてきた建物については、やはり一定の金銭的な価値があって然るべきだと考えます。売却方法や宣伝広告のやり方によっては、同等の築年数のものよりも高い金額で売却可能なケースもありますので、これまでの修繕履歴の詳細をお聞かせいただいたうえで適正な売却可能価格をご提示することを心掛けています。逆に建物に何らかの問題がある場合は、詳細をお聞かせいただき、売却後のトラブルが生じないよう安全なお取引の方法をご提案させていただきます。

お客様の状況に合わせた売却方法のご提案

売却を検討される理由や売却後のスケジュールなどぞれぞれのご事情により最適な売却方法は違ってくることもあります。どこよりも高く、どこよりも早く売却ができるのが理想ですが、やはり何を一番優先するかにより売却方法にもいくつかの選択肢があろうかと思います。「査定価格を大きく上回る価格であってもとりあえず市場に出してみる」「少し金額は下がるが、金額以外の引渡し条件を緩和してもらえそうな買取業者へ売却する」「日にちを区切って入札方式をとる」などいろいろな売却のパターンが考えられますが、それぞれメリット、デメリットがありますので、詳細をご説明のうえ、十分にご理解をいただいたうえで売却方法を決定したいと思います。

査定価格のご報告について

どなたでもご自分の不動産の価格は、高く評価してもらえるに越したことはないと思います。また査定をする不動産業者としては、仲介手数料は成功報酬としていただくため、まずは売却のご依頼をいただかないことにはお話が始まりません。そのような事情から業者によっては、あえて査定価格を高めに設定してご報告するケースもあろうかと思います。当社では、妥当な査定価格は正直にお伝えしたうえで、お客様の状況によりなるべくご希望に沿った形で売却活動をスタートすることを心掛けています。長年地域で営業をしている地元業者のため営業ノルマなどもなく、ゆっくりと十分にご相談をしながら売却活動を進めていくことが可能です。