よくある質問
よくある質問を掲載して詳しく回答
多くのお客様から寄せられる疑問や質問を掲載し、その回答とともに不動産に関する情報をわかりやすくお伝えしています。サービスや料金についての詳細や支払い方法、スケジュールなどの様々な事例に対して、熟練のスタッフが詳しく解説します。お客様がサービスに関する疑問や不安を解消し、初めてご検討いただく方でも、安心してご相談いただけるように工夫しています。
相続不動産を売却する際、亡くなった人のままで売却することはできません。そのため、兄弟などほかに法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから相続登記することが必要となります。相続登記手続き完了後は、一般的な不動産売却の流れと同じです。
お客様によって様々ですが、5～10件位で購入される方が多いと思います。1、2件で購入される方もいらっしゃれば、数十件見学される方もいらっしゃいます。最近はある程度ご自身でお調べになる方が多いので、実際にご覧いただく物件はあまり多くはありません。またあまりにも多く見すぎてしまうと、良い物件があっても「まだいい物件が他にも出るのでは！？」と決める時期を逃してしまい、何年経っても買えないお客様もいらっしゃいます。但し、お客様の考え方にもよりますので、何件見たら決めるなどは気にする必要はありません。お客様にとって最高の物件が見つかるよう、最後まで全力でサポートさせていただきます。
買取りは当社がお客様から直接買取る売却方法です。買っていただける人を探す期間も必要なく、すぐ現金化できますし、面倒や煩わしいこともありません。仲介とはお客様にかわり、当社が販売広告活動を行い、買主様を見つけて売却する方法です。売出し期間が必要となりますし購入希望者への室内の内覧とか面倒なことも必要となりますが買取より高い金額で売却できる傾向があります。
引越し時期は、お客様の都合に合わさせていただきます。また、引越し前に売買代金が必要などの相談もお受けいたしております。
お客様がお住まいの間は、誰にも知れずに買取り手続きを行えます。しかし、ご引越し後は、当社がリフォーム工事を行い売りに出しますので、周りの方に売却したことが必然とわかります。
お亡くなりになられた方が遺した財産により相続税の支払い義務が生じる場合もあります。
相続税評価額と各種控除などが関連してきますので、まずはご相談ください。
居住中から継続している火災保険であっても保険会社が空き家となっていることを把握していないだけで実は空き家は対象としていないというケースも考えられます。万一、火災が発生したときに保険金が支払われるのか確認しておきましょう。
空き家問題解消のために税制上でも優遇制度がございます。
相続または遺贈によって空き家およびその敷地を所得した相続人等が、相続日から起算して3年が経過する日の属する年の12月31日までに、これを売却し一定の要件に当てはまる場合は、売却に係る譲渡所得金額から3000万円までを控除することができます。詳しくはお気軽にお問い合わせください。
築20年以内、土地面積が大きい、駅が近く高い入居率が見込めるなどがあげられます。一般のお客様が想定しているよりかなりの好条件にて売却が可能なケースも多々ありますので、少しでも売却をご検討中の方はぜひ一度ご相談下さい。
賃貸人(オーナー)が買主に変わる(チェンジ)ため、オーナーチェンジ物件と呼ばれます。オーナーチェンジ物件では、家賃を受け取る貸主の権利がそのまま引き継がれます。一方で、敷金返還義務や修繕義務等の貸主の義務もそのまま引き継がれることが特徴です。