昨今の不動産査定について　ーーーＡＩ査定ーーー | 不動産売却は神奈川県、横浜市鶴見区の株式会社横浜ランディック | お知らせ

最近では、不動産に関するものに限らず様々なウェブサイトを閲覧していると「住所やマンション名を入力するだけですぐにご所有の不動産の価格がわかる」というような広告を見かけることが多くなりました。これらはいわゆる「ＡＩ（人工知能）」を活用し、様々なデータより自動的に各不動産の価格を算出するというサービスになります。

当社でも、自社のホームページにこのような機能を導入しようかと思い、これらのサービスを提供している数社とコンタクトをとり、体験版などで実際の使い勝手を確認してみたことがあります。

直近で実際に取引きをした土地やマンションの情報を入力し結果を見てみましたが、正直なところ実際の取引価格とはそれなりの乖離があるなという印象をもちました。マンションに関しては、１０％ほど高めの数字が出るケースが多く、土地に関してはかなり大きな数字のずれがあるように感じました。

ＡＩ査定の価格算出においては、その基となる実際の取引データの多くは公表されていないものが多く、限られた情報に頼らざるを得ない状況なのだと思われます。土地や一戸建に関しては、主に周辺取引からの坪単価により価格を算出するのでしょうが、そもそもの取引データが少ないうえに、エリアごとの流通性が高い土地の大きさや周辺建物から受ける影響、学区の人気差などその不動産固有の特性までは考慮できないというのが現状です。

今後、取引データの収集と情報の蓄積が進み、ＡＩ査定の精度も徐々に上がっていくことが期待されますが、現状ではやはり地域の情報に精通した不動産業者の経験に基づく査定のほうが圧倒的に実際の価格に近いと言わざるを得ないと考えます。

とは言え、当社においても気軽に利用できる査定ツールとしてのＡＩ査定には一定の評価をしており、不動産売却をご検討されるうえでの最初の入り口としてご利用いただけるよう今後の導入を検討中です。